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Stelle - Ihr neues Eigenheim wartet schon auf Sie! Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial

Einfamilienhaus in Stelle




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Stelle - Ihr neues Eigenheim wartet schon auf Sie! Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial



Objektort: Stelle
Wohnfläche:100,00 m²
Grundstück:468,00 m²
Preis:275.000,00 €
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 171,7 kwh, Baujahr 2002, Energieträger Gas, F

Lage:
Stelle ist in der Metropolregion Hamburg im Landkreis Harburg gelegen. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner und liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Marsch- und Heideland. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte gewährleistet. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Neben einem Freibad sind ein Jugendzentrum und zahlreiche Sportvereine vorhanden. Mehrere Golfplätze sind im Umkreis von 20 km zu erreichen. Das Angebot an Bildungseinrichtungen reicht von der Grundschule bis hin zur den weiterführenden Schulen. Das Gymnasium in Winsen ist in nur wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Mehrere Kindergärten machen dieses Gebiet ebenfalls für junge Familien sehr attraktiv. Die nahegelegene Bundesautobahn A39, bietet den schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A1 und A7. Der Regionalbahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt und die nahegelegenen Städte Lüneburg und Winsen bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeit- und Lebensgestaltung.

Objektbeschreibung:
Das klassische Einfamilienhaus wurde ca. Ende der 1960iger Jahre in konventioneller Bauweise auf einem 468m² großen Grundstück in Süd-Westlage fertiggestellt. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2009 um ein Vollbad erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert. In den Keller wurde nachträglich eine Garage integriert. Der sehr schön eingewachsene Garten bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die ca. 100m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie einen kleinen, beheizbaren Wintergarten. Weitere „wohnliche Nutzfläche“ bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für z.B. einen Esstisch. Weiterhin stehen den Bewohnern ein Schlaf- und Büro oder Gästezimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Als Fußbodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein Laminatfußboden bzw. PVC verlegt, Küche und Bäder sind gefliest. Über eine offene Wendeltreppe gelangt man aus dem Wohnbereich in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein geräumiges Zimmer mit kleinem Abstellraum sowie ein Vollbad mit vielen Finessen befinden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brenner Bj. 02/Wärmetauscher 2016). Der Vollkeller bietet weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Elektrik des Hauses wurde bereits komplett erneuert. Licht und Strom sind voneinander getrennt. Im gesamten Haus steht eine Netzwerkverkabelung zur Verfügung. Anfang 2000 wurde um das Haus eine Drainage hergestellt. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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