Anlageobjekte für Wohnzwecke

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Neu-Wulmstorf - Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon und Aufzug

Anlageobjekt Wohnung in Neu-Wulmstorf




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Neu-Wulmstorf - Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon und Aufzug



Objektort: Neu-Wulmstorf
Wohnfläche:62,00 m²
Zimmer: 2
Preis:165.000,00 €
Baujahr: 1983
Zustand: gepflegt, modernisiert


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 105 kwh, Baujahr 2008, Energieträger Gas, D

Lage:
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle √∂ffentlichen Einrichtungen und Gesch√§fte sind zu Fu√ü erreichbar. Kitas, sowie s√§mtliche Schulformen, Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genie√üen Sie eine besondere Lebensqualit√§t durch die sch√∂nen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das √∂ffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die N√§he zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschl√ľsse f√ľr Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objektbeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gesch√§ftshaus, welches im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Geb√§udes befinden sich Ladengesch√§fte. Die Wohnung ist sowohl √ľber ein freundliches Treppenhaus als auch √ľber einen Aufzug zu erreichen. Die ca. 62m¬≤ Wohnfl√§che verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Einbauk√ľche. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle R√§ume der Wohnung zu erreichen. Der gro√üz√ľgige Wohn- Essbereich bietet viele Gestaltungsm√∂glichkeiten. Die helle Einbauk√ľche ist mit allen notwendigen Ger√§ten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist ein Balkon zu betreten. Das gepflegte Vollbad stammt aus der Baualtersklasse und ist mit einer beigen Fliese versehen. Neben dem Bad befindet sich ein ger√§umiges Schlafzimmer, dem ebenfalls ein kleiner Balkon vorgelagert ist. Im Wohnbereich und dem Flur wurde ein Laminatfu√üboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellr√§ume sowie eine Waschk√ľche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigef√ľgten Grundriss. Ein eine Pkw-Stellplatz/Parkm√∂glichkeit rundet das Angebot ab. Die aktuelle Kaltmiete betr√§gt ‚ā¨ 517,50,- zzgl. einer Vorauszahlung f√ľr Heiz- und Betriebskosten. Es wurde ein unbefristetes Mietverh√§ltnis abgeschlossen.

Hinweise:
Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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