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Jesteburg - Vermietete 1-Zi. Wohnung mit sonniger Terrasse

Anlageobjekt Wohnung in Jesteburg




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Jesteburg - Vermietete 1-Zi. Wohnung mit sonniger Terrasse



Objektort: Jesteburg
Wohnfläche:42,00 m²
Zimmer: 1
Preis:84.500,00 €
Zustand: modernisiert


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 148 kwh, Baujahr 1991, Energieträger Gas, E

Lage:
Die Stra√üe ‚Äě In der Koppel‚Äú ist eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstra√üe (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes. Die Wohnlage in Jesteburg ist in der Nordheide aufgrund der guten Infrastruktur und der N√§he zur Hamburger Innenstadt sehr beliebt. Die Nachbarschaft ist gepr√§gt von Einfamilienh√§usern aus unterschiedlichen Baujahren, die √ľberwiegend auf reellen Grundst√ľcken errichtet wurden. Gerade Familien sch√§tzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden √∂ffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Sehr gute Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Banken und Apotheken befinden sich in der N√§he. Durch den √ľberaus gepflegten d√∂rflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachh√§usern, sowie die gleichzeitige N√§he zur Gro√üstadt genie√üt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg.

Objektbeschreibung:
Die 1-Zi. Wohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Die ca. 42m¬≤ Wohnfl√§che verteilen sich auf einen gro√üz√ľgigen und hellen Wohn-Schlafraum, eine separate Einbauk√ľche, einen kleinen Flur sowie ein modernes Duschbad. Vor kurzem wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert und pr√§sentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Eingangsbereich bietet Platz f√ľr eine Garderobe. Der Wohn-Schlafraum ist mit einem hellen Laminat in Holzdielenoptik versehen. Als Wandabschluss wurde eine ‚ÄěHamburger Fu√üleiste‚Äú gew√§hlt. Drei ‚Äěbodentiefe‚Äú Fenster sorgen f√ľr eine optimale Belichtung der Wohnung und erm√∂glichen einen sch√∂nen Ausblick ins Gr√ľne. Die vorgelagerte Terrasse ist nach S√ľd-Westen ausgerichtet und l√§dt zum Entspannen ein. Eine kleine separate Einbauk√ľche/Pantry pr√§sentiert sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Das neu gestaltete Duschbad wurde mit hochwertigen Sanit√§robjekten versehen. Des Weiteren geh√∂rt zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz. Die kleine Wohnanlage (2 H√§user a 10 Wohnungen) wurde 1990 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Keller befinden sich die Abstellr√§ume sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Erw√§rmung des Hauses erfolgt √ľber eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral √ľber Strom. Ein gro√üz√ľgiger Kellerraum bietet weiteren Platz zum Abstellen. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigef√ľgten Grundriss.

Hinweise:
Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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