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HH-Winterhude - 2-Zi. ETW mit TG-Stellplatz direkt am Stadtpark

Eigentumswohnung in HH-Winterhude




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HH-Winterhude - 2-Zi. ETW mit TG-Stellplatz direkt am Stadtpark



Objektort: HH-Winterhude
Wohnfläche:46,00 m²
Zimmer: 2
Preis:189.000,00 €
Baujahr: 1959
Zustand: gepflegt, renovierungsbed√ľrftig


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 103 kwh, Baujahr 1980, Energieträger Fernwärme, D

Lage:
Der Jahnring befindet sich im n√∂rdlichen Winterhude, direkt gegen√ľber vom Stadtpark, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Innenstadt und den Flughafen. Sehr gute Einkaufsm√∂glichkeiten sowie ein vielf√§ltiges Gastronomieangebot (Winterhuder Markt, Barmbeker Stra√üe und Borgweg) befinden sich in unmittelbarer N√§he. Charmante Caf√©s laden zum Verweilen ein. Schulen, Kinderg√§rten sowie Sport- und Freizeitm√∂glichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist sehr gut mit dem Auto, dem Fahrrad oder den √∂ffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vielseitige M√∂glichkeiten der Freizeitgestaltung machen Winterhude zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Objektbeschreibung:
Die 2-Zi.-Wohnung ist im Hochparterre eines im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichteten Klinkerbaus direkt gegen√ľber dem Stadtpark gelegen. Die ca. 46m¬≤ Wohnfl√§che verteilen sich auf zwei Zimmer, eine K√ľche, ein Bad sowie einen Flur. Vom Flur aus sind alle R√§ume zu erreichen. Dem ger√§umigen Wohnzimmer ist eine √ľberdachte und nach S√ľden ausgerichtete Loggia vorgelagert. Die kleine Einbauk√ľche ist mit einem Herd u. Backofen (Ceranfeld), einer Sp√ľle Ober- und Unterschr√§nken ausgestattet. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer √§lteren Wanne versehen. Neben dem Bad befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Praktisch ist der im Flur befindliche Einbauschrank. Die R√§ume und der Flur sind mit St√§bchenparket belegt, K√ľche und Bad sind gefliest. Weitere Abstellfl√§che bieten ein zur Wohnung geh√∂render Keller- und Bodenraum. Ein besonderes ‚ÄěExtra‚Äú ist der zur Wohnung geh√∂rende Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschk√ľche und ein Trockenboden zur Verf√ľgung. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und stammt √ľberwiegend aus der Baualtersklasse. Der Zustand des Hauses ist als solide und gepflegt zu bezeichnen. Sonderumlagen bzw. gr√∂√üere Instandhaltungsma√ünahmen sind zurzeit weder geplant noch beschlossen. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigef√ľgten Grundriss.

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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