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Neu-Wulmstorf - Geräumiges Mittelreihenhaus in begehrter Wohnlage

Mittelreihenhaus in Neu-Wulmstorf




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Neu-Wulmstorf - Geräumiges Mittelreihenhaus in begehrter Wohnlage



Objektort: Neu-Wulmstorf
Wohnfläche:105,00 m²
Zimmer: 5
Grundstück:171,00 m²
Preis:239.000,00 €
Baujahr: 1971
Zustand: gepflegt


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 139,4 kwh, Baujahr 1995, Energieträger Öl, E

Lage:
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objektbeschreibung:
Das individuelle und sehr gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1971 mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise (Massivbauweise, Stahlbetondecken) auf einem real geteilten Grundstück errichtet. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstell-/Werkraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie der Heizungsraum. Die Ausstattung des Hauses ist hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich eine ältere Küche, ein grau gefliestes Gäste-WC sowie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Durchreiche und Terrassenausgang. Im Wohnbereich und dem Flur wurden weiße Fliesen verlegt. Über eine massive Treppe gelangt man ins I. Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad befinden. Dem zum Garten ausgerichteten Zimmer ist ein sonniger Balkon vorgelagert. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die jeweils durch ein Dachflächenfenster gut belichtet werden. In den Räumen des Ober- und Dachgeschosses wurde ein Laminatfußboden verlegt. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Der kleine Garten ist mit Koniferen und Sträuchern pflegeleicht angelegt. Eine Renovierung und Modernisierung des Hauses ist in Teilen erforderlich. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine aus den 90iger Jahren stammende Ölzentralheizung. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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