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Stelle - Familienfreundliches Wohnen in Top modernisierten Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Stelle




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Stelle - Familienfreundliches Wohnen in Top modernisierten Einfamilienhaus



Objektort: Stelle
Wohnfläche:130,00 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück:1.307,00 m²
Preis:359.000,00 €
Baujahr: 1970/2002
Zustand: saniert-modernisiert


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 117,3 kwh, Baujahr 2012, Energieträger Gas, D

Lage:
Stelle ist in der Metropolregion Hamburg im Landkreis Harburg gelegen. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner und liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Marsch- und Heideland. Gute Einkaufsm√∂glichkeiten befinden sich in fu√ül√§ufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche √Ąrzte gew√§hrleistet. Vielf√§ltige Freizeitm√∂glichkeiten sind ebenfalls gegeben. Neben einem Freibad sind ein Jugendzentrum und zahlreiche Sportvereine vorhanden. Mehrere Golfpl√§tze sind im Umkreis von 20 km zu erreichen. Das Angebot an Bildungseinrichtungen reicht von der Grundschule bis hin zur den weiterf√ľhrenden Schulen. Das Gymnasium in Winsen ist in nur wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Mehrere Kinderg√§rten machen dieses Gebiet ebenfalls f√ľr junge Familien sehr attraktiv. Die nahegelegene Bundesautobahn A39, bietet den schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A1 und A7. Der Regionalbahnhof erm√∂glicht eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach L√ľneburg. Die Hamburger Innenstadt und die nahegelegene St√§dte L√ľneburg und Winsen bieten weitere M√∂glichkeiten zur Freizeit- und Lebensgestaltung.

Objektbeschreibung:
Das klassische Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in konventioneller Bauweise auf einem 1.307m¬≤ gro√üen Grundst√ľck in S√ľd-Westlage errichtet. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus renoviert und modernisiert. So wurden beispielsweise das Dach und s√§mtliche Fenster. Zuletzt wurden im Jahr 2015 die K√ľche und die B√§der stilvoll erneuert. Das Geb√§ude ist voll unterkellert. In den Keller wurde eine kleine Garage integriert. Der sehr sch√∂n eingewachsene Garten bietet den Bewohnern weitere Nutzungsm√∂glichkeiten. Im hinteren Grundst√ľcksbereich befindet sich ein ger√§umiges Gartenhaus. Gro√üe, teilweise √ľberdachte Terrassenbereiche (2015 erneuert) laden zum Entspannen und Sonnen ein. Die ca. 130m¬≤ Wohnfl√§che des Hauses verteilen sich auf 4,5 Zimmer √ľber Erd- und Dachgeschoss. Durch die Eingangsdiele sind alle R√§ume des Erdgeschosses zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40m¬≤ gro√üe Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. F√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit ein Kaminofen. Die moderne Einbauk√ľche l√§sst keine W√ľnsche offen. Hochwertige K√ľchenger√§te wie z.B. ein Induktionsherd sind selbstverst√§ndlich. Weiterhin stehen den Bewohner ein Arbeits- oder G√§stezimmer sowie ein neues Vollbad (Dusche u. Wanne) zur Verf√ľgung. Als Fu√übodenbelag wurde im Wohn-Essbereich ein St√§bchenparkett verlegt. √úber eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere Zimmer/Schalr√§ume sowie ein ebenfalls neues Wannenbad befinden. Im gro√üz√ľgigen Elternschlafzimmer wurde eine Gaube eingebaut, wodurch der Raum weiter an Gr√∂√üe und Licht gewonnen hat. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt √ľber eine √Ėlzentralheizung (Brenner Bj. 2012). Erg√§nzend wurde eine Pelletheizung integriert, die zu geringen Heizverbr√§uchen beitr√§gt. Jalousien, teilweise elektrisch, ein zweites Gartenhaus sowie ein Doppelcarport runden die hervorragenden Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigef√ľgten Grundrissen.

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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