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Stilvolles Wohnen in bester Lage von Lübeck/St. Jürgen

Einfamilienhaus in Lübeck-St. Jürgen




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Stilvolles Wohnen  in bester Lage von Lübeck/St. Jürgen



Objektort: Lübeck-St. Jürgen
Wohnfläche:155,00 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück:642,00 m²
Preis:610.000,00 €
Baujahr: 1974/2000
Zustand: saniert-modernisiert


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 99,8 kwh, Baujahr 2000, Energieträger Gas, D

Lage:
Das Haus liegt in einer der besten Wohngegenden Lübecks im beliebten Stadtteil St. Jürgen Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Wakenitzufer lädt zum ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten wie z.B. Boot- und Fahrradfahren, Schwimmen oder Joggen ein. Sie leben auf gehobenem Niveau, in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das sehr schön eingewachsene Grundstück ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtliche Schulformen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad oder auch fußläufig gut zu erreichen. Lübeck ist eine lebendige Kulturstadt mit einer international bekannten Musikhochschule, zahlreichen Museen und dem renommierten Lübecker Stadttheater. Die Medizinische Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und der Hochschulstadtteil liegen ebenfalls in unmittelbarer Anbindung. In der Ratzeburger Allee bestehen zudem Anschlüsse an diverse Busverbindungen. Zur A 1/A20 in Richtung Hamburg/Rostock brauch man etwa 10 Autominuten.

Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Fertigbauweise auf einem 642m² großen Grundstück (Eigenland) in Süd-Westlage mit einem Vollkeller errichtet. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Haus saniert und modernisiert. Die Fassade präsentiert sich in Kombination mit einem gelben Verbundsystem und weißem Holzfenstern und Dachunterständen stilvoll und zeitlos. Der sehr schön eingewachsene Garten bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten. Rund um das Haus wurden umfangreiche Pflasterarbeiten getätigt. Eine große Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die ca. 155m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 4-5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Durch die Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 55m² große Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit ein Kaminofen. Die moderne Einbauküche mit Tresen ist ein echter Blickfang. Weiterhin stehen den Bewohnern ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein stilvoll hergerichtetes Duschbad zur Verfügung. Im Wohn-Essbereich wurden Holzdielen (Pitchpine) verlegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Vollbad (mit Dusche + Badewanne) befinden. Im dem ca. 26m² großen Elternschlafzimmer wurde ein großer Einbauschrank integriert. Dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein Balkon, von dem man einen wunderschönen Blick in den Garten und die Nachbarschaft genießt. Große Fenster- und Terrassenelemente sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Im Keller wurde eine Sauna eingebaut. Weiterhin sind dort eine Dusche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Lagerräume vorzufinden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein großes, massives Gartenhaus sowie ein Carport runden die hervorragenden Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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