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Jesteburg OT - Traumhafte Reitanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Resthof in Jesteburg-Wiedenhof




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Jesteburg OT - Traumhafte Reitanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten



Objektort: Jesteburg-Wiedenhof
Wohnfläche:300,00 m²
Grundstück:158.895,00 m²
Preis:1.690.000,00 €
Zustand: gepflegt, modernisiert


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Energieverbrauch 85,9 kwh, Baujahr Heizanlage 2004, Energieträger Gas,C

Lage:
Die Reitanlage ist in landschaftlich reizvoller Lage direkt am Rande der „Lüneburger Heide“ mitten im Wald gelegen. Ideal für Reiter, die lange und erholsame Ausritte im Naturschutzgebiet genießen möchten. Durch den überaus gepflegten dörflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachhäusern, sowie die gleichzeitige Nähe zur Großstadt genießt Jesteburg bzw. die Nordheide den Ruf als bevorzugtes Wohn- und Reitgebiet. Auch das weitere Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Ideal auch sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung:
Die traumhafte Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für alle Sparten des Reitsports. Sie befindet sich in herrlicher, ruhiger Lage am Nordrand der Lüneburger Heide und ist umrahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Hamburg ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Die Reitanlage ist sowohl für sportlich ambitionierte als auch für Freizeit-Reiter sehr gut geeignet. Der jetzige Eigentümer betreibt die Anlage als Zucht- und Pensionsstall mit Ferienwohnung-Vermietung. Die solide und gepflegte Reithalle (mit kl. Casino) bietet mit einem Reitmaß von 20 m x 40 m professionelle Trainingsbedingungen. Der angrenzende Winkelstall sowie ein weiteres, wertiges Stallgebäude mit Sattelkammer, Waschplatz sowie Putz- und Solarplatz verfügen insgesamt über ca. 70 geräumige Boxen. Im Außenbereich stehen eine Longierhalle, ein großer, massiver Unterstand sowie ein Spring- und Dressurplatz zur Verfügung. Die Remise wird zurzeit als Werkstatt, Lager und Ferienwohnung genutzt. Weitere Ferien- bzw. Mitarbeiterwohnungen sind vorhanden. Großzügige Weide- und Auslaufflächen schließen direkt an und bieten ausreichend Platz für artgerechte Bewegung. Die Reitanlage hat eine Größe von ca. 16 ha. Es besteht die Möglichkeit in der Nähe befindliche Grün- und Ackerlandflächen mit einer Größe von ca. 41 ha. ebenfalls zu erwerben. Werkstatteinrichtung, Geräte und Fuhrpark kann ebenfalls übernommen werden. Dem Eigentümer wurde im Jahr 2011 ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Wohnhauses erteilt. Da die Reitanlage als landwirtschaftlicher Betrieb geführt wird, ist die Genehmigung weiterer Gebäude, die im Zusammenhang mit dem Betrieb stehen, grundsätzlich möglich. Durch die verkehrsgünstige Lage hat die Reitanlage ein großes Einzugsgebiet für Reitschüler und Pensionsgäste. Überzeugen Sie sich einfach selbst von den Gegebenheiten dieses Reitanwesens. Eine Besichtigung lohnt sich!

Hinweise:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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