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Neu-Wulmstorf OT - Mischgebiet - Baugrundstück in frequentierter Lage

Grundstück im Mischgebiet in Neu-Wulmstorf




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Neu-Wulmstorf OT - Mischgebiet - Baugrundstück in frequentierter Lage



Objektort: Neu-Wulmstorf
Grundstück:3.355,00 m²
Preis:528.000,00 €
Bebauung: Altbestand


Lage:
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Grundstück ist zentral an B 3 im Ortsteil Elstorf gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 3 und B 73 sowie die Nähe zu den Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist zurzeit mit einem älteren Einfamilienhaus nebst Garage sowie einer kleineren Gewerbehalle bebaut. Die Gebäude stehen leer und werden grundsätzlich als Abriss betrachtet. Der Abriss der Gebäude müsste von einem Erwerber durchgeführt werden. Das Grundstück ist sehr flexibel nutz- und bebaubar. Eine Bebauung ließe sich optimal in Süd bzw. Süd-Westausrichtung platzieren. Das ca. 3.355m² große Grundstück ist erschlossen. Kanal, Leitungen für Strom, und Gas sind in der Straße vorhanden. Kabel und DSL sind ebenfalls verfügbar. Der Bebauungsplan-Nr. 28 „Elstorf Süd“ weist für das Grundstück eine GRZ von 0,5 bei zweigeschossiger und offener Bauweise aus. Das Grundstück wird beim Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt, da dort früher eine Tankstelle betrieben wurde. Es liegt ein Bodengutachten vor, welches den Verdacht einer schädlichen Bodenveränderung im Wesentlichen ausräumt. Die Bebaubarkeit erfolgt weiterhin nach den Vorgaben des bestehenden B-Planes. Das Grundstück ist ideal für Gewerbetreibende geeignet, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweise:
Sind Sie interessiert? Weitere Unterlagen mit vielen für Sie wertvollen Details zur Beurteilung, überreichen wir Ihnen gerne anlässlich eines ersten, persönlichen Gespräches. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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