Erdtmann Immobilien Erdtmann Immobilien GbR
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HH-Winterhude - 2-Zi. ETW mit TG-Stellplatz direkt am Stadtpark

Eigentumswohnung in HH-Winterhude


Die wichtigsten Daten:
Objektort: HH-Winterhude
Wohnfläche:46,00 m²
Zimmer: 2
Preis:189.000,00 €
Baujahr: 1959
Objektort: gepflegt, renovierungsbedürftig


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 103 kwh, Baujahr 1980, Energieträger Fernwärme, D

Lage:
Der Jahnring befindet sich im nördlichen Winterhude, direkt gegenüber vom Stadtpark, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Innenstadt und den Flughafen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot (Winterhuder Markt, Barmbeker Straße und Borgweg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist sehr gut mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen Winterhude zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Objektbeschreibung:
Die 2-Zi.-Wohnung ist im Hochparterre eines im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichteten Klinkerbaus direkt gegenüber dem Stadtpark gelegen. Die ca. 46m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Dem geräumigen Wohnzimmer ist eine überdachte und nach Süden ausgerichtete Loggia vorgelagert. Die kleine Einbauküche ist mit einem Herd u. Backofen (Ceranfeld), einer Spüle Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer älteren Wanne versehen. Neben dem Bad befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Praktisch ist der im Flur befindliche Einbauschrank. Die Räume und der Flur sind mit Stäbchenparket belegt, Küche und Bad sind gefliest. Weitere Abstellfläche bieten ein zur Wohnung gehörender Keller- und Bodenraum. Ein besonderes „Extra“ ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Der Zustand des Hauses ist als solide und gepflegt zu bezeichnen. Sonderumlagen bzw. größere Instandhaltungsmaßnahmen sind zurzeit weder geplant noch beschlossen. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss.

Hinweise:



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