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Jesteburg - Vermietete 2-Zi. Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Anlageobjekt Wohnung in Jesteburg




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Jesteburg - Vermietete 2-Zi. Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage



Objektort: Jesteburg
Wohnfläche:54,00 m²
Zimmer: 2
Preis:118.000,00 €
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt


Weitere Informationen:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 125 kwh, Baujahr 1993, Energieträger Gas, D

Lage:
Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage von Jesteburg gelegen. Alle √∂ffentlichen Einrichtungen sind fu√ül√§ufig zu erreichen. Die Wohnlage in Jesteburg ist in der Nordheide aufgrund der guten Infrastruktur und der N√§he zur Hamburger Innenstadt sehr beliebt. Die Nachbarschaft ist gepr√§gt von kleineren Wohn- und Gesch√§ftsh√§usern, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Sehr gute Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, Banken und Apotheken befinden sich in der N√§he. Durch den √ľberaus gepflegten d√∂rflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachh√§usern, sowie die gleichzeitige N√§he zur Gro√üstadt genie√üt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das Sport und Freizeitangebot ist vielf√§ltig. Golf, Tennis, Schwimmbad, Reiten, nur um einige Beispiele zu nennen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1993 in massiver Bauweise im Fachwerkstil errichtet wurde. √úber ein freundliches Treppenhaus gelangt man zur Wohnung in das I. Obergeschoss. Die ca. 54m¬≤ Wohnfl√§che verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Duschbad, eine K√ľche sowie einen kleinen Abstellraum. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind ein hell gefliestes Duschbad, das Schlafzimmer sowie der ger√§umige Wohn-Essbereich zu erreichen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die kleine Einbauk√ľche. Besonders praktisch ist in der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich und dem Schlafzimmer wurde ein Laminatfu√üboden verlegt. Flur, K√ľche und Bad sind mit einer wei√üen Fliese versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellr√§ume sowie eine Waschk√ľche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigef√ľgten Grundriss. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die aktuelle Kaltmiete betr√§gt ‚ā¨ 380,- zzgl. einer Vorauszahlung f√ľr Heiz- und Betriebskosten. Es wurde ein unbefristetes Mietverh√§ltnis abgeschlossen. Der Mieter hat im Zuge eines Eigent√ľmerwechsels bereits seine Zustimmung zu einer 10% Mietanpassung avisiert, wodurch sich die Rendite von 3,86% auf 4,25% verbessern w√ľrde.

Hinweise:
Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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